Freundliche, frisch renovierte Eigentumswohnung - Bezugsfrei

Diese freundliche, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem ruhigen Stadtteil von Frechen.

Der gute Schnitt, die günstige Autobahn- und die Stadtbahnanbindung sowie die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (3 min) überzeugen sowohl Paare als auch kleine Familien oder Singles.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Für die Gemeinschaft stehen eine gepflegte Waschküche, ein großer Trockenraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Der schöne Garten mit Baumbestand, Wiese und Grillplatz bietet für die Bewohner einen hohen Freizeitwert, da dieser für die solide Hausgemeinschaft zur Mitbenutzung angeboten wird.

Insofern ist Wohnung für Selbstnutzer und Kapitalanleger eine gute Gelegenheit.

Lassen Sie sich überzeugen und fordern Sie unser Exposé an!

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 104.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2023 €/mtl. 146,00€.
Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage 19,5 €/mtl..

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 26.04.2024 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Die Immobilie liegt in einer verkehrsgünstigen und dennoch sehr ruhigen Lage von Habbelrath, ein westlicher Stadtteil von Frechen im Rhein-Erft-Kreis mit etwa 3.500 Einwohnern.

Die Nähe zur BAB A1, A4 und A61 ist für Pendler und Berufstätigen besonders interessant. Außerdem ist der Ort durch Buslinien (Nächste Haltestelle ca. 100 m) sowohl an die Frechener City als auch mit den S-Bahnhof in Kerpen-Horrem angebunden.
Der Flughafen Köln-Bonn sowie die Kölner Innenstadt erreichen Sie in 30 min Autofahrt.

Die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in Habbelrath selbst. Ärzte, Apotheken und Fachgeschäfte finden Sie in Frechen oder Horrem.

Habbelrath bietet zahlreiche Freizeitangebote: Fußball, Tennis, Angel oder Reiten. Drei Reiterhöfe befinden sich in unmittelbarer Nähe.